La volonté de la valeur marchande d'une maison est une étape cruciale par les propriétaires, les acheteurs potentiels et les acheteurs immobiliers. Cette valeur peut fluctuer en réaliser de divers éléments, néanmoins il existe plusieurs méthodes fréquemment utilisées pour effectuer cette évaluation. Voici conseils sur comment calculer la valeur marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des stratégies les supplémentaire précises pour découvrir la valeur marchande d'une maison est de aider à faire nom à au dessous un évaluateur professionnel agréé. Ces spécialistes examinent minutieusement la propriété, tiennent compte de s'ajuste le plus étroitement situation, de son emplacement, de sa taille, de ses traits et de ses améliorations par établir une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'compétent est souvent utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison sur des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre méthode courante consiste à vérifier la maison en requête à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été juste dernièrement vendues dans le même quartier ou la similaire zone. Les comparables doivent être en plus similaires que possible par le biais de mesure, de faveur, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres caractéristiques. L'estimation de la valeur marchande est basée sur le coût de merchandising récent de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette technique est principalement utilisée par évaluer les propriétés de location ou d'financement. Elle consiste à estimer la valeur de la propriété en opérer de s'ajuste le plus étroitement potentiel de ventes locatifs. Les ventes locatifs prévus, les factures liées à la possession et le taux de capitalisation sont pris en considération pour découvrir la valeur marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette méthode évalue la valeur marchande en déterminant le coût de reconstruction de la maison à neuf, melanie hudon en tenant compte de le prix du terrain et des prix de construction actuels. Elle est généralement utilisée par évaluer les informations constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des instruments d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent offrir une idée générale de la valeur, elles ne remplacent pas une analyse professionnelle ou une analyse approfondie des comparables.

6. Demandez à un Agent Immobilier

Un agent immobilier compétent dans la région peut également fournir une estimation de la valeur marchande. Les courtiers ont une connaissance intime du industrie natif et des tendances actuelles, ce qui peut être précieux pour payer de fric pour une estimation réaliste.

Il est important de faire une observation que le prix marchande n'est pas une valeur fixe, cependant plutôt une estimation basée sur des informations disponibles tôt ou tard. Elle peut varier en réaliser de l'évolution du industrie, des améliorations apportées à la propriété et d'autres facteurs. Pour obtenir une évaluation précise, il est vraiment utile de demander l'avis de un consultant immobilier agréé ou un évaluateur compétent, spécifiquement que ce les deux ou non le prix d'une propriété est importante par des transactions telles que l'achat, la merchandising ou le refinancement.